东方房产抵押贷款怎么办理? 教你办理小知识

在东方房产抵押贷款，需要遵循一定的流程和注意相关事项。以下是一些办理小知识：

一、办理条件

1、房产要求：

房产必须是有证固定资产，包括商品房、公寓、写字楼、厂房等。

房产产权需清晰无纠纷，无查封情况。

房龄一般在25年内（以拿地时间为准），部分银行可接受30年内房产，超过30年可能只有私人机构愿意贷款。

2、借款人要求：

年满22~65周岁，具备完全民事行为能力。

个人征信良好，无当前逾期、无未结被告官司、无被执行记录，2年内无连续3个月或累计6次逾期记录。

具有稳定的工作收入或其他还款来源，个人或家庭收入能覆盖本笔贷款及名下其他负债。

已婚者需配偶出面共签，离异者需提供离婚证和离婚协议。

二、所需资料

1、个人材料：

借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证/离婚证及协议（如适用）。

收入证明、银行流水。

房产证、土地使用证（如适用）。

2、企业材料（如为经营性抵押贷款）：

营业执照、公司章程。

场地租赁合同或办公场地房产证。

审计表、财务报表。

近一年的购销合同（上下游合作合同，公司票据）。

公司和个人近半年流水。

企业征信、抵押人和借款人征信（夫妻双方）。

三、办理流程

1、提交申请：借款人向目标银行提交贷款申请，并准备相应的资料。银行会对资料进行初审。

2、房产评估：银行或其委托的机构对抵押房产进行实地勘察和评估，确定房产价值。

3、审批通过：银行对借款人的资料和房产评估结果进行审批。审批通过后，借款人需与银行签订借款合同、抵押合同等相关文件。

4、合同公证：借款人及抵押人需填写借款合同及相关文件，并签字、盖手印。之后，由公证人员对其进行公证。

5、办理抵押登记：银行凭房屋权证和借款合同公证书到房管局办理抵押登记手续。

6、银行放款：办理抵押登记手续后，银行会在2~3个工作日内将贷款金额放款到借款人指定的账户。

四、注意事项

1、贷款用途：借款人需明确贷款用途，并确保用途符合银行规定。一般来说，贷款不能用于购房、炒股、炒期货等投资性用途。

2、还款方式：东方房产抵押贷款有多种还款方式可选，如等额本息、等额本金、先息后本等。借款人需根据自身情况选择合适的还款方式。

3、利率与额度：贷款利率和贷款额度会根据借款人的资质、房产价值、贷款用途等因素确定。借款人需与银行进行协商，以获取更优惠的利率和更高的贷款额度。

4、费用问题：在办理过程中，借款人需了解并承担可能产生的评估费、公证费、抵押登记费等费用。

五、常见问题解答

没有营业执照怎么办？

可以选择申请银行消费型房产抵押贷款，这种贷款不需要营业执照。

或者，借款人可以新办执照/入股，以符合银行经营性房产抵押贷款的要求。但需注意，新办执照/入股需有经营场地和一定的经营良迹佐证。

正在按揭的房子可以办理抵押贷款吗？

可以。借款人可以选择直接办理银行二次抵押，或者结清上笔银行按揭后再重新向新的银行申请办理抵押。二次抵押的流程相对更简便，因为不需要结清上笔按揭余额。

如何选择合适的贷款机构？

借款人需根据自身资质、资金需求、还款能力等因素选择合适的贷款机构。银行产品通常具有利息低、授信时间长、审核严等特点，但放款速度较慢；而小贷公司则具有利息较高、时间短、审核宽松等特点，但放款速度较快。借款人需综合考虑这些因素，以找到最适合自己的贷款方案。

通过以上小知识，相信您对东方房产抵押贷款的办理流程和要求有了更清晰的认识。在办理过程中，请务必保持耐心和细心，以确保贷款顺利办理。